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证券日报■中国金茂低成本拿地保证利润空间 今年2000亿元销售目标不变

青海龙网摘要:【证券日报■中国金茂低成本拿地保证利润空间 今年2000亿元销售目标不变】低成本拿地包管利润空间截至2019岁尾,中国金茂实现收入434亿元,同比增长12%;公司所有者应占溢利64.522亿元,同比增长24%;平均假贷成本仅为4.94%,较2018年降低0.17个百分点,位于行业低位。近日,花旗、中金等机构均赐与中国金茂“增持”评级。对此,花旗...


本报采访人员 王丽新
“疫情对业绩的影响有限 , 中国金茂2020年保持2000亿元销售目标不变 。 ”3月25日 , 在中国金茂2019年业绩说明会上 , 中国金茂总裁李从瑞表示 , 公司城市运营土地储备充足 , 资源上有充足安排 , 在此基础上提出了适当增长的三年业绩目标 。 2021年 , 中国金茂预计将能够达成2500亿元签约销售额 , 并在2022年突破3000亿元签约销售额大关 。
【证券日报■中国金茂低成本拿地保证利润空间 今年2000亿元销售目标不变】 值得关注的是 , 过去一年 , 面对严峻的外部形势 , 中国金茂聚焦城市运营 , 坚持创新发展 , 强化全面对标 , 持续提质增效 , 全年公司经营业绩与盈利水平实现稳定增长 。 在战略方面 , 持续巩固城市运营商定位 , 聚焦“双轮两翼”核心业务 , 通过创新驱动和机制驱动 , 推动战略升级和组织升级 , 实现公司综合实力持续提升 。
低成本拿地保证利润空间
截至2019年底 , 中国金茂实现收入434亿元 , 同比增长12%;公司所有者应占溢利64.522亿元 , 同比增长24%;平均借贷成本仅为4.94% , 较2018年降低0.17个百分点 , 位于行业低位 。
近日 , 花旗、中金等机构均给予中国金茂“增持”评级 。 对此 , 花旗表示 , 该行向来喜好资产负债表较安全及盈利能见度高的企业 , 综合分析之下 , 首选中国金茂 。
值得一提的是 , 在巩固行业地位的同时 , 中国金茂始终贯彻“聚焦深耕、质在量先”投资准则 。
在过去的一年中 , 中国金茂聚焦一、二线城市 , 新增土地储备1390万平方米 , 79%位于一、二线核心城市 , 平均拿地成本为7525元/平方米 , 同比下降7.4% 。
其中 , 来自城市运营贡献的新增土储 , 占金茂全年新增土储的40% 。 这意味着 , 城市运营也极大地增强了金茂的品质土地获取能力 。
《证券日报》采访人员注意到 , 2017年—2019年 , 中国金茂当年拿地均价从10729元/平方米降至7525亿元/平方米 , 低溢价率获取项目占比从47%上升至75% 。 截至2020年2月 , 中国金茂成功进入9座新城市、新获取60个项目 , 近半数项目底价获取 。
事实上 , 这得益于中国金茂第二曲线城市运营板块的驱动 。
众所周知 , 2016年-2017年不少房企摘得了高价地 , 此后入市却遭到了限价的打击 , 产品溢价率做不出来 。 近两年 , 这些项目将逐渐结转 , 对企业财报的利润指标影响很大 。
不过 , 中国金茂并没有在那一时期盲目大规模抢夺高价地 , 而是锁定了城市运营发展模式 , 练就多年维持高毛利率的盈利能力 。 毕竟 , 相比招拍挂拿地动辄30%以上的土地溢价率 , 中国金茂的拿地优势非常明显 , 这让其在项目入市时定价能力更为灵活 。
城市运营板块扩张加速
“2019年中国金茂获取了7个城市运营项目 , 2020年将落地更多城市运营项目 , 预计还会是丰收的一年 。 ”李从瑞如是表示 。
实际上 , 截至2019年年底 , 中国金茂累计落地20个城市运营项目 , 分别处于不同发展阶段 。
这些项目将保持稳定轮动发展节奏 , 持续贡献利润 , 为金茂的持续发展提供强大动能 。
另有业内人士表示 , 与传统的城市运营中先以城导入产业再吸引人才的模式不同 , 中国金茂的城市运营主要围绕“以城聚人 , 以城促产”的“城-人-产”逻辑 。
即通过打造品质高、环境佳、配套优的高质量城市来吸引中高端知识型人才 , 最终为城市创造出科技、创新、协作的产业圈 。
依照这个发展逻辑 , 金茂可以通过一级开发、二级开发到运营的全业务链式的高质量城市运营 , 促进城市价值成长 , 带来整体资产性价值的持续提升 , 从而也为金茂提供更多的潜在收益 , 实现1+1+1>3的收益效果 。
当然 , 跑通城市运营模式离不开母公司的支持 。 据悉 , 依托中化集团的品牌价值和强大的产业集群 , 金茂与集团各板块实现协同发展 , 为金茂城市运营注入中化创新资源 , 并随着两化合并进程开启与中国化工、先正达集团的全面资源对接合作,包括存量土地盘活及产业资源导入等 。

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