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富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”

『青海龙网摘要_富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”』他们分别是融创集团和富力集团。融创集团的孙宏斌接手了王健林出售的13个文旅项目,而富力集团的李思廉则用几乎6折的价格,在2017年拿了199.06亿将王健林手中的77家市中心酒店群收...


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富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”

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富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”

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富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”

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文:十二
众所周知 , 在央行紧缩的调控政策下 , 著名的万达集团在两年前就开始了“抛售”措施 。 不仅是海外项目紧急出售 , 国内优秀项目更是雪上加霜 。 不出所料 , 万达正式开始向轻资产转型 。 在今年最新发布的胡润百富榜上 , 连续几年蝉联中国首富的王健林以1100亿元的净资产位列中国富豪榜第30位 , 彻底退出了前十榜单 。
事实上 , 早在2017年 , 就有四家中国企业疯狂转向海外投资 , 但最终 , 由于国家监管 , 这四家企业最终陷入了巨大的债务危机 , 万达就是其中之一 。 幸运的是 , 在万达深陷债务危机的时候 , 以马化腾为首的四名企业家以340亿元的价格拿得了14%的万达股份 , 也缓解了万达的债务危机 。 此后 , 万达成功将8000亿的债务化解至2000亿左右 , 从而解决了债务问题 。 据悉 , 去年底 , 万达出售了芝加哥所有酒店 , 王健林的海外布局也告一段落 。
在王健林出售房地产、万达转型的同时 , 国内有两家房地产企业成为了万达的“接盘侠” 。 他们分别是融创集团和富力集团 。 融创集团的孙宏斌接手了王健林出售的13个文旅项目 , 而富力集团的李思廉则用几乎6折的价格 , 在2017年拿了199.06亿将王健林手中的77家市中心酒店群收入囊中 。 那时候富力集团的李思廉 , 估计乐开了花 , 还表示:六折接盘 , 富力是不亏的 。 可见 , 李思廉认为自己捡了个大便宜 。 然而 , 没想到王健林却是最精明的 。

李思廉低价入手 , 收购来的酒店集团共有23202间客房 , 还不乏市中心的很多豪华酒店 。 从价值上说 , 富力集团可以说是捡到了曾是竞争对手的万达的一个“大便宜” 。 不仅赚了很多钱 , 富力集团也能靠此跃入全球最大的酒店运营商中的行列 。
然而 , 让李思廉完全没有想到的是 , 房地产行业是不可预测的 。 随着近两年房地产市场的下滑 , 整个市场迅速降温 。 这时 , 富力集团意识到 , 当时的选择是不明智的 。 相反 , 我们可以看到王健林和孙宏斌是多么的精明 。 据孙宏斌介绍 , 他当时斥资400多亿收购的万达文旅城 , 为他带来了1600多亿的销售额 , 而且后续还会有几千亿的货值可售 。

而富力集团接手万达的酒店项目后 , 却陷入了困境 。 由于富力集团本身没有跟上酒店的市场推广 , 损失越来越严重 。 此外 , 2018年国内整体经济呈现下降趋势 , 酒店住客减少 。 酒店不仅没有给富力集团带来利润 , 反而增加了负担 。
其实富力地产和万达有着相同的模式 , 其主营业务是房地产 。 作为曾经的“华南五虎” , 富力集团也拥有自己的酒店业务 。 在成功接盘万达77家酒店后 , 一跃跻身为经营全球最豪华酒店的集团 。 截止去年6月 , 富力地产旗下还在正常运营的酒店数量就有90家 。

虽然酒店的收入非常可观 , 但是因为它属于重资产 , 投资成本很大 , 一旦出现管理不善的情况 , 就会造成严重的损失 。 当这77家酒店在万达运营时 , 它们的表现非常平淡 , 更不用说盈利或亏损了 。 从万达手中接管该业务的富力也无法应对这些酒店的运营 。 从2013年到2019年 , 这些酒店处于持续亏损的状态 。 根据公开数据 , 2019年富力酒店经营状况呈现负增长 , 一次亏损约10亿元 。 2020年上半年 , 富力酒店的亏损额高达9亿 , 与前一年2020年上半年的亏损额相比 , 表明了富力酒店的困境 。
值得注意的是 , 在过去的两年里 , 富力集团的融资总额已经达到了26倍 。 加上富力集团2019年发行的债券 , 富力集团的总债务远远超过3000亿元 。 如此巨额的债务让人们担心富力集团的未来 。 因此业内很多人都说 , 富力集团已经走上了借新债还旧债的道路 。
【富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”】
我们都知道 , 企业不断发行债券的原因是资金短缺 。 除了盲目扩张 , 它还会导致债务累积 。 另外 , 也是因为富力的收入增加了 , 但利润却在下降 。 根据富力集团2018年财务报告 , 富力集团酒店业务规模增长数倍 , 但整体收入增长不足2倍 。 与此同时 , 富力集团酒店的亏损也在不断增加 , 增至4.59亿元 , 同比增长214% 。 由于管理不善 , 酒店生意成了富力手中的鸡肋 。

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来源:(胖哥说说)

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标题:富力地产|6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”


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